贾斯汀·唐纳德（Justin Donald）是投资界的新巴菲特（Warren Buffett）

投资的圣杯正在产生被动收入，我最近采访了一个我认为是生活方式投资教父的人。他的名字叫贾斯汀·唐纳德（Justin Donald），他完善了低风险现金流量投资系统，可实现极大的财务自由。

就在三年前，唐纳德（Donald Donald）离开了Cutco的部门经理，开始在几个不同领域投资，主要是房地产。从那以后，他已经积累了数千万美元的净资产-都在他40岁生日之前。

在我们的对话中，唐纳德展示了他的10步系统，使他能够以低风险，几乎即时，被动的收入，快速的本金回报率和巨大的税收优势产生真正的财富-无需工作或从事自己的生意他还分享了一些案例研究，说明了他如何发现，组织和协商此类交易。

唐纳德（Donald）专注于现金流投资，他将其定义为“您目前可以从中获得某种回报的投资”。换句话说，您的投资提供了今天的现金流量，并在将来有规律的增加。常见的惯例是投资长期没有回报的公司（如果有的话）。唐纳德宁愿现在进行投资并实时获得这笔钱的回报。

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唐纳德对投资的看法是独特的。他说：“我们所有人都必须赚到足够的钱，才能以我们满意的标准生活。” “这确实很重要，但是一旦达到一个目标，即您不仅试图赚足够的钱来生存，还可以赚到足够的钱来投资，这会变得非常有趣。一旦事情变得有趣，您对金钱的看法就会有所不同。”

当您的投资代表您的生计时，您往往会对其回报施加更大的压力。理想情况下，您的生活方式投资达到的水平对单个投资是否表现良好并不重要。您仍将从中汲取很多经验教训，这种体验比其他任何东西都更像是一种游戏。这种思维方式使您能够做出更明智的决策，因为您的情感投入减少了。

唐纳德为他的投资制定了专门的规则集。这是他的“生活方式投资的十诫”。

1.生活方式至上

每项投资必须真实地代表被动 收入，您的收入不取决于您花在上面的时间。您的收入完全独立于您，并且无论您是睡着还是度假，都会发生收入。

2.降低风险

合理安排每笔交易，以最大程度地降低风险，以便获得更好的回报。例如，您可以将资产作为投资的抵押品，以使抵押品为贷款或投资的实际金额的两倍。

3.无形交易

注意新兴市场或主流之外看不见的机会，例如新技术创新或重塑公司。

4.快速找回校长

现金流量投资的一部分将代替您的收入。唐纳德（Donald）的目标是在1至3年内收回资金，而不是像大多数投资那样在5至10年内收回资金。

5.立即现金流量

目标是至少每季度（最好是每月）协商某种形式的现金流量。

6.收入放大器

唐纳德通常会通过协商首选条款找到一个。他有时还会通过直接投资使用“边车协议”来扩大交易，以便他可以招募第二位具有专门知识的投资者或谈判更有利可图的条款。

7.减少脂肪

尽量减少对向您收取费用的银行，金融机构和中间商的风险。

8.“加”交易

解构特权和条款的细节以协商最佳交易。总是有降低风险或创造更高回报的空间。

9.使用杠杆

在某些情况下，金融机构提供的收益超过其费用。例如，如果一项投资失败，无追索权贷款可以保护您。代替您欠贷款金额，金融机构只需将资产作为抵押。

10.每美元都能得到回报

使用财务，法律和税务专业人士来进行自我教育，以便您将来可以重新创建投资，而不必支付这些人为您做的投资。

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唐纳德（Donald）已完成了50多笔交易，最大限度地提高了自己的戒律。他最喜欢的人之一是健身界的一家知名特许经营公司，在第一个月就获得了现金流量回报。在这种情况下，他与两家在特许经营领域具有专业知识的运营商合作。由于他对运营角色不感兴趣，因此成为交易的资本伙伴并以最少的时间投入为他提供建议是很有意义的。他以自有资金进入该交易，并以加快的进度偿还了利息，并拥有该业务的三分之一股权。他希望能在一到两年内归还他的贷款，并附带其他附加条件。

要了解有关投资界新任沃伦·巴菲特的更多信息，包括他即将出版的书籍，播客和咨询计划，请访问贾斯汀·唐纳德的网站，并在此处观看我对他的全部视频采访。