诚选酒仓教你红酒X店选址的6个秘密

疫情期间，大家都在感慨实体店的弊端有多少，实体店的未来是黑暗的，但是最近小编我在和一个月单破万的淘宝三皇冠店主朋友聊天中发现，她竟然开始计划部署实体店。

由此可见，只要项目好，有计划有方向，实体同样可以找到生存法则，同样可以做的风生水起。

其中，实体门店选址也是生存法则之一，为了选到靠谱的门店，诚选酒仓选址团队做了专业店面调研和商圈评估，总结了以下需要注意的几点：

1、考虑流量

通常情况下，葡萄酒X店铺的流量直接关乎到转化率，门前流量大，转化率当然比自然流量小的店要高。但是如果你在菜市场开一家红酒店，每天门前客流量巨大，但转化率却不会高，问题在于你们的目标客户是不匹配的。

现在按照我们诚选酒仓开店实际情况，非节假日每天门前自然流量100-150，转化率10%－15%，成交率70%，客单价300+，按这个数据看门店运营是完全没有问题的。

而比较差的门店门口自然流量很难到100，转化率也不到10%。所以我们经常发现有些门店会做活动宣传，想破脑袋去引流冲销量。

2、商场店，考察商场运营能力

开发商如果将店铺卖出后并不再管理，这个很坑，房东只管收房租，并不管租户流量和生意。选择成熟的开发商，其商场运营团队会有计划的做出推广计划，带领整个商场聚集人气。

3、社区店，考察社区成熟度

入住率，及入住人X是否与目标客户相符。社区选址相对商场店来说风险更小一点。如果一个社区入住率达到80％以上，且入住人X基本为收入中上层次的，那就努力一把在这里找个门面经营吧。要想知道这个社区是否符合你的定位，可以先去找链家之类的门店打探一番。

4、考虑交通便利

方便停车，门前或附近一定要有固定停车位。最好选择门前无遮挡的店面。

5、选择周边有“大树”的铺面

在选址时，周边最好要有吸引人气的大牌店或超市、影院等，这些都是比较吸引人气的“大树”。

一般位置好的店铺，租金都会较贵，综合考虑贵出来的差价值得的话，那宁愿选贵一点的好位置，不选便宜的差店铺。 

6、成本控制

店铺面积一般按每平租金加物业水电及装修价格核算投资回报率，预估每月X是否可以无压力有盈利。

比如按现在诚选酒仓浙江丽水市的门店，纯零售X在10万左右的是基本行情，旺季或特殊节假日会有小20万，零售毛利如果不做到35%－40%基本无望，但高于这个也是需要花点心思。

门店经营费用包括水电租金、人工成本，都要使出洪荒之力去节省，能在租金部分省是最好，人工部分用X＋全职结合，经营成本如果可以控制在一万以内便几乎无压力，但一般都要达到一万五。

诚选酒仓红酒X，专业团队一站式扶持，整店输出。团队对X店商圈严格把控，由其中的开店顾问根据X商提供的信息，如人流车流、商业形态、居民消费层次、停车环境、配套设施情况、竞争对手情况等，一对一制作《市场调研手册》《商圈选址评估表》等，帮助X商分析、选择合适的店址。